El presidente José Antonio Kast encabezó la puesta en marcha del FOGAES ampliado, que eleva el tope de viviendas a 6.000 UF y suma 30 mil cupos hasta 2028.
El presidente de Chile, José Antonio Kast, encabezó este miércoles 26 de agosto de 2026 en la comuna de Cerrillos la puesta en marcha del FOGAES ampliado. La medida eleva de 50.000 a 80.000 los subsidios disponibles, sube el valor máximo de las viviendas elegibles de 4.000 a 6.000 unidades de fomento y extiende la vigencia del beneficio hasta el 31 de mayo de 2028. El fondo operará desde septiembre mediante una licitación administrada por Banco Estado.
Contexto y desglose del hecho principal
Kast llegó hasta Cerrillos para formalizar el inicio operativo del Fondo de Garantías Especiales ampliado. La ley, aprobada por unanimidad en el Congreso en tiempo récord, modifica el programa de apoyo a la vivienda nueva. Incorpora 30.000 cupos adicionales y amplía el rango de precios de las propiedades que pueden acceder al subsidio a la tasa hipotecaria.
El beneficio permitirá a las familias obtener una rebaja de hasta 60 puntos base en la tasa de interés del crédito. También reduce la exigencia de pie desde el 20 por ciento habitual hacia un 10 por ciento gracias a la garantía estatal. Las viviendas deben ser nuevas y de primera venta.
Se suma un nuevo subsidio tramo 4.000, disponible a partir de noviembre de 2026. Este contempla 5.000 cupos para la compra de primera o segunda vivienda de hasta 4.000 UF, o 4.500 UF en zonas extremas. El llamado especial se realizará a través del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
La medida se complementa con la exención transitoria de IVA a las viviendas nuevas de entrega inmediata. Ambas herramientas buscan descomprimir el stock de más de 100.000 unidades sin vender y facilitar el acceso de la clase media a la propiedad.
El presidente valoró la rapidez del trámite legislativo y vinculó la política habitacional con el orden territorial. Señaló que más de 500.000 familias carecen de vivienda y más de 120.000 personas viven en campamentos.
Análisis de datos y cifras clave
El programa original contemplaba 50.000 subsidios con tope de 4.000 UF. La ampliación eleva la cobertura a 80.000 cupos y alcanza el 88,1 por ciento de la oferta de viviendas nuevas disponibles en el país, según datos de la Cámara Chilena de la Construcción.
Con la unidad de fomento en torno a 40.864 pesos al 24 de agosto, el nuevo tope de 6.000 UF equivale a aproximadamente 245 millones de pesos. Ese rango incluye buena parte de los departamentos de dos y tres dormitorios en comunas de la Región Metropolitana como Ñuñoa, La Florida y Estación Central.
- Los subsidios pasan de 50.000 a 80.000 cupos totales.
- El valor máximo de la vivienda sube de 4.000 a 6.000 UF.
- La vigencia se extiende 12 meses hasta el 31 de mayo de 2028.
- La tasa hipotecaria subsidiada se estima en torno al 3 por ciento frente al 4 por ciento de mercado.
Simulaciones del sector inmobiliario indican que, para una vivienda de 5.000 UF financiada a 25 años con 90 por ciento de crédito, el dividendo mensual podría bajar de cerca
Nuestras redes Sociales